【委 托 人】岑*（原告）

【审理程序】一审、二审调解

【代理结果】解除房屋买卖合同，并在两日内收回定金、利息、财产保全费等共45万

【代理单位】广东熊何律师事务所

【主办律师】袁雄飞 律师 罗翠怡 实习律师

一、基本案情

委托人岑*与被告黎*灼于2016年6月6日就买卖位于佛山市禅城区镇荣路**号一座**房签订《房屋买卖合同》，原被告双方同意案涉物业以940000元的价格成交，如一方违约的，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金。为了积极履行合同，委托特于合同签订当天支付房屋买卖的定金50000元。根据《合同》约定：被告应当在签订本合同后3个工作日内向抵押银行申请提前还贷等。但自合同签订至今已长达9个月，被告却一直拖延不予办理房屋买卖的相关手续，在委托人催告以后仍不履行，导致委托人无法获得房产的登记所有权。岑*遂委托我所代理此案，希望解除合同并退回定金。

（文中所用均为化名）

二、代理过程

2017年3月3日，岑*委托我所代理本案，详细了解案情后，办案律师积极搜集与本案相似的因政策原因解除合同的案例，快速准备好起诉材料，并做好房屋的财产保全，防止对方转移财产。在办案过程中，办案律师曾多次与被告黎*灼沟通谈判，因此在二审庭审中，被告黎*灼同意三日内返还10万元定金及利息，并支付财产保全费及案件受理费及房屋差价赔偿等合计45万元，以诉讼方式达成调解，并快速收到款项，达成了当事人的委托目的，当事人对此非常满意。

佛山市中级人民法院出具二审调解书如下：

1、确认双方签订的《房屋买卖合约》解除；

2、被告黎*灼自愿于2018年2月10日前一次性向岑*支付房屋买卖纠纷赔偿款合计45万元（包括但不限于双倍返还定金，中介代理服务费、评估鉴定费、房屋差价赔偿、诉讼费、保全费等）。

三、争议焦点

1、合同能否继续履行？若不能，能否要求赔偿房屋差价；

2、能否达成调解，尽快拿到款项。

四、律师点评

在涉案标的金额较大时，务必申请诉前财产保全，查封等额财产，以保证执行的顺利，以免赢了官司输了钱。本案中，因此以诉讼方式达成调解，并两日内快速收到款项，达成了当事人的委托目的，当事人对此非常满意。