案情简介

2002年Ｂ向Ｃ购得宅基地三间，有签订转让合同并按约支付购房款项。此后Ｂ建得三间房屋出租使用至今。

Ａ在2007年－2008年间多次借钱给Ｂ周转，本金共计80万元。因Ｂ未能如期归还，经仲裁后Ａ于2012年向法院申请强制执行。但因Ｂ无可供执行财产，10余年间一直未能执行到位，连本带利已达320万元之巨。

2019年Ａ再次向Ｂ催讨上述借款。Ｂ自愿将涉案三间房屋出售给Ａ冲抵债务，两人约定前述执行款折抵Ａ的买房款后，多退少补。

Ａ多次到Ｃ家里协商，希望Ｃ能与Ｂ协助Ａ办理房屋产权过户事宜。直到2020年4月在与Ｃ的交谈中Ａ才得知，Ｃ利用当年农村办理产权登记手续的漏洞，与Ｃ的父母恶意串通将涉案三间房产登记在Ｃ的父母名下，以求达到房产不被强制执行过户的目的。

另外，2020年在起诉中才发现，Ｂ的儿子以Ｂ患精神疾病为由，于2018年将Ｂ宣告为无民事行为能力人。

Ａ找Ｂ儿子协商，Ｂ儿子不愿意起诉Ｃ办理房屋产权过户，说自己不会做为他人作嫁衣的蠢事；Ａ找Ｃ协商，Ｃ说先拿200万作为押金，官司打嬴了再来谈Ａ出多少钱把房子买过去，要不然等拆迁了房子登记在谁名下拆迁款就是谁的，反正自己不能“吃亏”。

Ｂ与Ｃ相互推诿，各怀鬼胎，从不愿意坐在一起协商，导致Ａ的债权无法得到实现。

Ａ已日见年迈，最大的心愿就是把这笔烂帐处理干净。

办案结果

胡律师代理本案，设计起诉方案时预设判决结果如下：法院判定房屋买卖协议有效，则Ｃ及其家人应当按约配合过户，房屋过户给Ｂ后可供Ａ查封执行；如若法院判定房屋买卖协议无效，则Ｃ应当返还Ｂ购买平方的款项、建房款及房屋增值款，上述款项依然可供Ａ查封执行。

本案历经一审、二审、发回重审，最终调解结案。Ａ拿回了满意的钱款。

简单明了看细节，重大疑难看方案。