起诉状

原告：张某某。

被告：地产集团XX有限公司。

诉讼请求：

请求被告支付逾期交付合格房屋的违约金XXX元；

请求被告支付逾期办理房产证的违约金XXXX元；

诉讼费由被告承担。

事实和理由：

XXX年X月XX日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的XXXXX商品房，合同总价款XXX元；根据合同第八条约定，被告应当在XXX年X月XXX日前向原告交付经验收合格的房屋。并在《补充协议》第五条中明确约定“该商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。”合同第十条约定，被告应当在商品房交付之日起540日内办妥产权登记，被告未能在约定时间内办理产权登记的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金。

原告认为该补充协议关于“该商品房经验收合格”的解释，属于格式条款，排除了原告在该商品房买卖中的法定权利，因此该条款无效。被告应当按照相应国家标准的确定交房条件。被告按照合同约定日期交付的商品房，并没有达到相关国家标准，甚至直到2013年7月，该商品房所在住宅楼才取得竣工验收备案。另至今被告还没有为原告办理完成产权登记。因此，原告特提起诉讼，请求判令被告支付逾期交付合格房屋的违约金、逾期办理房产证的违约金合计XXXX元。

此致

XXXX区人民法院

具状人：

XXXX年XXX月XX日