一菲律宾籍华裔现在上海工作，咨询如何在上海购房。

【律师解答】

一、境外人买房时须提供的材料

境外人可以在境内购买一套用于自住的住房，但上海各区对境外人购房办理产权过户时，要求提供以下资料：港澳台人士，房产交易中心会要求签署自住承诺函，以表示自己无其他自住房屋；纯境外人士（指持有外国护照的人），交易中心除要求签署自住承诺函外，还要在居住地工作满一年的劳动合同；部分区房产交易中心对于境外人除自住承诺函、劳动合同外，还要所在公司营业执照、在职证明。

二、境外人买房可以贷款

境外人买房可以办理银行贷款，可以贷人民币也可以贷外币，可以在中资银行贷款也可以在外资银行贷款。境外人不可以办理公积金贷款，如果是征信良好的境外人可以首选外资银行贷外币，一般来说外资银行采用外币贷款，利率比人民币贷款低很多，且有可能因汇率政策变动获利。

三、境外人购房时可办理资金监管

境外人买房房款可直接交给房东也可通过中介或律师转交，或通过房地产交易中心下设的资金监管账户办理资金监管服务。

在国外的境外人习惯房款不直接交付房东而是通过监管账户监控安全，目前上海也有资金监管账户，可以监管所有房款或部分房款，但目前上海二手房市场尚未形成通过监管账户交接房款的意识，且通过监管账户，房东拿款较晚，交易流程相对拉长和复杂，房东和中介往往不愿意通过资金监管账户流转款项，所以采用此方式较少。目前更多是直接交付房东相关款项，或通过中介转交，如该交易有律师全程参与，也可通过律师转交。