【案例】甲公司(承租方)与乙公司(出租房)于2004年1月2日签订《房屋租赁合同》，约定租赁用途为餐饮、住宿，租期10年，年租金70万人民币，付款方式：首付70万(第一年的租金)，乙交付房屋后，甲支付第二年的租金。两年后，租金一年一交;

合同签订后甲向乙支付了第一年的租金70万元，但是乙公司因为房屋的配套设施没有达到要求，迟迟没有交付房屋。2004年6月，乙要求甲支付第二年的租金，遭到甲的拒绝。

【分析】甲乙签订的合同为房屋租赁合同，从合同约定内容看，双方互负对待给付义务，属于双务合同。签订合同中约定了义务履行的先后顺序，乙公司应先交付房屋，甲后支付第二年的租金。但是，甲在支付了第一年的租金后，乙迟延履行交付房屋的义务，乙在没有交付房屋的情形下，要求甲支付第二年年租金的额，甲可以行使顺序履行抗辩权拒绝交付第二年的年租金。

法律规定：《合同法》第六十七条 当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

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