山西省五台县人民法院

民事判决书

﹝2015﹞五民初字第130号

原告冯××，男，1985年12月8日生，汉族，五台县石咀乡前坪村人，农民，住本村。

委托代理人白××，山西××律师事务所律师。

被告五台县台城镇村民委员会。

法定代表人张××，任村委主任。

被告师××，女，1999年9月1日生，汉族，五台县台城镇XX村人，学生，天津东丽区XXXX中心就读。

被告师××，男，2004年9月7日生，汉族，五台县台城镇XX村人，住台城镇X村。

被告谢××，男，1947年1月11日生，汉族，五台县东雷乡XXX村人，农民，住本村。

被告共同委托代理人师××，女，1975年9月11日出生，汉族，五台县东雷乡神佑村人，农民，住台城镇西关村，系谢××女儿。

被告共同委托代理人郑××，五台法律援助中心律师。

原告冯××与被告五台县台城镇河东村委会、师××，师××，谢××房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月13日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人，被告台城镇河东村委会法定代表人张××，被告共同委托的代理人师××，郑××到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告冯××诉称，河东村师××于2015年1月27日死亡，三被告为师××之继承人。2104年被告河东村委会在村里集资建房，师××也有集资权利，但师××无钱交纳全部集资款，而原告想在该村购置楼房，于是原告经安××的介绍，原告分三次交付师××103000元，河东村委会给师××出具了收据，该收据安××保存，现请求法院判令被告尽快返还购房款103000元。

被告师××、师××、谢××辩称，原告起诉的交易过程三被告概不知情，师××交付10万元购房款是借款支付，与原告没有关系。

被告台城镇河东村民委员会辩称，本村村委会出售房屋只对本村村民。村委会于2011年在本村建成三栋村民住宅楼，分配给师××最小平米的住宅楼，53平方米。师××交付村委10万元购房款是事实，但村委会和原告没有法律关系，不存在给原告退房款。

经审理查明，2011年被告河东村委会在本村建成三栋村民住宅楼，陆续分配给村民购买，2014年还有部分剩余楼房，村民师××符合购买条件，村委会分配给师××53平方米的楼房一套，师××于2014年12月14日交纳村委会集资购房款10万元整，师××于2015年1月27日死亡，师××之妹师××代师××抓阄决定楼房门牌号数为3号楼2单元6层4号楼房一套归其所有。师××之继承人有其女儿师××、儿子师××、母亲谢××、师××生前，经证人安××介绍，师××与原告达成口头房屋买卖协议，价款为13万元，2014年12月14日原告打到安××信用社账户上4万元，2015年1月5日转至安××账户上2万元，该6万元，安××分两次交于师××，冯××在安××家于2014年12月21日交于师××43000元，其中3000元原告称是过户钱，被告对上述房屋买卖事实予以否认。原告提供原告为安××在信用社存款记录两支，证明原告为安××账户上存款60000元。原告提供安××银行对账单，证明安××2014年12月14日支取现金40000元，2015年1月5日支取现金20000元。原告提供证人安××出庭证明，证人系原告和师××的买卖关系介绍人，楼房买价10万元，师××卖价13万元，原告通过证人转手交付6万元，原告直接支付43000元，师××未给原告打收据，但将师××交付房款的收据交给了原告，证人李××出庭证明，证人和安××相跟两次从信用社去取款60000元，分两次交付师××。原告提供张××书面证言一份，证明安××将60000元分两次交付师××。开庭后张××说明证言属实。证人郭××出庭证明，2014年12月21日，原告租证人车拿43000元，在证人安××家将该款交付师××，其中3000元过户钱。原告提供安××的2014年12月份电话通话记录证明，安××与师××生前所持手机15235032418有效为频繁的通话。原告提供安××与师××2014年12月21日17时33分通话录音，录音内容显示，师××与他人发生房屋交易，安××为中间人，双方正处于履行给付房款过程当中，安××要求师××打收条，师××说凭信用，有放款条子作为凭证，购房人当时拿下40000元来，当时未交付师××，交完该40000元后，还差20000元。原告提供2015年1月29日通话录音，录音显示，安××想让张××协调解决双方之间纠纷，张××未答应。被告师××、师××、谢××主张买房款系师××生前借他人现金交付村委。被告提供证人张××出庭证明，师××买房前，其妹师××以师××买房的事由向证人借款2万元；证人杨××出庭证明，证人系师××、师××舅母，师××生前曾提出向证人借款，证人考虑到师××无偿还能力，就把6万元钱借与师××，师××借款时没有说明借款用途，只说明能赚个钱；证人周国华出庭证明，2014年冬，证人到师××家串门时，见师××从师××家取过钱；证人王××出庭证明，2014年冬，听师××讲有人问师××借了一张票和一枚戒指，但不清楚借的什么票，用途是什么。

本院认为，原告冯××经安××介绍与死者师××生前订立房屋买卖关系，并履行给付房款103000元的事实，原告提供的证人证言，电话通话记录，电话录音，原告为安××的存款记录以及所持师××购房票据等形成了基本完整的证据链，证明以上事实成立，本院予以认定。被告方主张交付村委10万元系借他人款项支付村委，与原告主张并不矛盾，也即不能推翻原告所主张的事实。原告与师××之间签订的房屋买卖协议虽应予以认定，但该协议标的物系农村房屋，原告不属于该村村民，双方签订的协议当属无效，师××应当退还原告购房款，因师××已死亡，三继承人应当偿还原告购房款，经本院审判委员会研究决定，根据《中华人民共和国民法通则》第二十八条、第六十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：

师××、师××、谢××返还冯××购房款103000元。

案件受理费2360元，申请保全费1020元，由师××、师××、谢××交纳。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达至日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于忻州市中级人民法院。

审判长 张忠伟

审判员 郭俊山

审判员 安俊丽

二0一五年八月二十六日

书记员 续慧斌