成都郫都区房产纠纷律师为房屋买卖纠纷原告成功追回购房款

成都律师吴国强

四川-成都-郫都区 四川高扬（郫都）律师事务所

【案情简介】

原告：张**，女，汉族，**年*月**日生，住四川省*县友爱镇***。

被告：成都**房地产开发有限公司，住所：成都市**区

诉讼请求：

1、请求依法判令被告返还原告房款174802.00元及利息。

2、本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

2018年*月**日，通过公证摇号，原、被告签订了一份《四川省商品房买卖（预售）合同》，双方就被告向原告出售其依法开发建设的预售许可证****号下第**栋*单元**层****号（预测建筑面积88.88平方米，位于**区**镇**街**号“*****”小区，总价579802元）房屋一事对双方的权利义务进行了约定。合同签订后,原告向被告交纳了房款174802元，且向相关金融机构交纳了按揭贷款所需资料，但贷款因种种原因一直未办理成功，被告于2020年*月*日通知原告解除合同，原告依约要求被告返还房款174802.00元及资金占用利息，被告公司书面发函称原告应按按房屋总价款的30%（也就是174802.00元）向被告承担违约金，违约金直接从已付购房款中扣除。因被告方主张购房首付款174802.00元全部作为违约金扣除，此事只能诉讼解决，原告无奈只有诉至贵院维护本人合法权益。

经吴国强律师据理力争及向双方告陈明利害关系，原被告方同意达成和解，按57980收取违约金，原告方配合解除房屋买卖合同。

【调解结果】

一、被告于2020年9月5日之前支付原告116822元。

二、原告放弃其他诉讼请求。

三、双方申请司法确认。

【案例评析】

本案取证困难，存在公证摇号、个人征信、银行按揭条件等诸多法律关系，但原告并非无理取闹，被告方也实际存在损失，但比高主张的违约金过高。四川高扬（郫都）律师事务所吴国强律师按照实事求是地原则提出代理意见，郫都区人民法院按照“以事实为依据、以法律为准绳” 的原则进行审理。本案代理律师在原告方证据不足下据理力争，实现了有效代理。

【结语和建议】

在法庭上，律师是法庭防止冤假错案最可信赖和应当依靠的力量，在办案过程中，不论标的的大小、审级高低，我们都应该合理合法地全力维护当事人合法利益;本案法律关系复杂，吴国强律师在不否认本案基本事实的情况下据理力争，维护了委托人的合法正当利益。，本案实现了有效代理。