【基本案情】

原告 周某

委托代理人 高瑞峰，河南聚铭律师事务所律师。

委托代理人 王攀，河南聚铭律师事务所律师。

被告 A公司

周某与A公司签订《协议书》一份，周某购买A公司甲房屋一套，房屋性质经济适用房。周某已经缴纳的壹拾伍万元选号费即首付款，冲抵房款。交房时间：A公司保证在2014年8月31日前工程竣工，保证2015年2月1日前完成综合验收并交付给周某使用。违约责任：A公司未按协议约定时间交付房屋或者未按约定进度如期完工，均视为A公司违约，周某有权解除合同并要求退房退款，周某选择解除合同的，A公司应当退还周某已支付的拾万元选号费即首付款，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息（自周某交纳选号费即首付款的日期开始计算），另外A公司应当支付周某已付款项20%的违约金。A公司在交房期限届满后仍未开工，周某要求A公司承担违约责任。

【判决结果】

　一、被告A公司于本判决生效之日起十日内返还原告周某购房预付款150000元并支付利息（以100000元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率自2010年5月5之日起计算至被告A公司实际退还原告周某购房预付款之日止）；　　二、被告A公司于本判决生效之日起十日内支付原告周某违约金3万元。

【律师解析】

《协议书》系双方真实意思表示，且合同内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对周某、A公司双方均具有约束力，双方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。周某已经履行付款义务，A公司应依法履行自己的义务，被告A公司迟迟未开工建房，因此构成违约，现约定的解除条件以成就,周某可以要求A公司按《协议书》约定承担违约责任。

【本案结语】

事先约定好违约责任是对双方权利义务的限制，对双方均具有约束力，且一旦发生违约行为，追究对方的违约责任清楚明了。