【案情】

原、被告原是男女朋友关系。2013年9月23日原告与朱某签订《合作建房协议书》，以人民币175000元价款，取得了位于××镇北面社区××大厦××住房××套的所有权，该住房系二房一厅，建筑面积63平方米。2016年7月，原、被告终止男女朋友关系，原告被迫从该住房中搬出另居，但被告至今仍强行居住在原告所有的前述住房内，并拿着原告上述《合作建房协议书》原件不予归还，原告与被告多次协商未果。为此，原告特向贵院提起诉讼，请依法判准原告之诉请。

【裁判要点】

案涉房屋为小产权房，无房产证，无法处理所有权，但原告诉请处理分居后房屋的使用权益合法，本院应予以处理。现双方庭审时确认解除同居关系后，上述房屋由原告使用，被告亦同意向原告退回《合作建房协议书》的原件，上述约定不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。

至于补偿房屋使用权益的对价问题，因证人张某的证言不能证明购房款的原始来源，而原、被告双方对购房款的原始来源均没有向本院提交任何证据证明，故本院酌情确认两人各出资50%，分居后，原告取得案涉房屋使用权益，应向被告补偿100000元。

因此同居期间所得财产，在没有切实证据证明是一方出资所得财产的，作为共同财产分割。