原告：刘xx，住苏州工业园区被告：李xx，住苏州工业园区案由：返还定金纠纷简要案情： 原被告经苏州工业园区一家房屋中介公司的介绍，双方于2010年4月份签订房屋订购协议书，原告购买被告在开发商处购买的位于苏州工业园区的房屋一套，并支付定金伍万元。协议签订后，在约定的期限内，被告未及时将相关证件提交，正式的存量房买卖合同也未及时签订，后原告提出解约，并要求退还定金，被告不同意，双方多次协商未果，后原告委托房产律师岳延彬律师诉诸苏州工业园区人民法院。律师分析： 律师收案后，认真细致的分析了合同条款和相关证据，并立即展开律师调查取证工作。经过前期工作，确认被告尚未取得房屋所有权证书，尚不具备存量房销售主体资格，该中介公司提供的格式协议有违法违规条款，从业人员存在违法违规行为，据此，岳延彬律师及时向人民法院出具充分的证据和代理意见书。庭审焦点： 在庭审中，被告对原告的证据及辩论极力反驳，并申请该中介公司人员出庭作证。对此，原告律师沉着应对，紧紧围绕协议的合法性，主体资格的合法合规性，证人证言的效力性全面阐述，使得庭审效果向有利于原告的方向发展。判决结果： 被告全额返还定金，并承担本案诉讼费用。(2010.8.2)