艾某于2013年1月13日在白龙桥某置业公司购买住宅一套，面积120余平米，合同约定房产公司应当在6月30日前将符合合同约定的商品房交付艾某使用，如逾期60日的，艾某有权退房。逾期60日后，艾某要求房产公司退房或协商解决，得到房产公司的讥笑讽刺，不予处理，告知艾某大不了直接去告我们。艾某无奈，找到本律师，要求代理办理退房事宜。

在接受艾某的委托后，和艾某分析了本案的风险及各方案利弊之后，签订代理合同，第二日即向人民法院起诉要求解除合同，退回房款、支付违约金。法院在第一时间受理我们的案件。之后，本律师第一时间前去房地产管理部门查询获悉，开发商名下房产项目众多，执行应该风险较小，决定尽快查封其名下相应价值的财产。

案件受理若干天后，房产公司一改以往不可一世的态度，主动找我们要求协商。在和艾某设计好调解方案和原则后，第二天我们顺利与房产公司达成和解协议，房产公司同意艾某随便挑一套自己更喜欢的房子，艾某选择一套楼层更好，价格也更高的新房屋，艾某对新房屋也比较心仪，签订协议书后后由房产公司去办理相关变更登记手续。艾某则撤回对房产公司的起诉，实现了诉讼目的。本案之所以开发商能够如此爽快的作出让步，一方面是基于我们准备充分，证据充分，有明确的法律依据，另一方面是房产公司名下有房产，害怕我们的查封影响其销售及商誉。

购房者在发现开发商存在违约情形时，不要紧张，也没必要采取不正当的手段胡搅蛮缠，而应当及时联系当地房产专业律师，收集证据，通过法律手段维护自己的合法权益。

经办人：章福阳律师，浙江金正大律师事务所合伙人、副主任，房地产法律事务律师。