城市房屋买卖交易频繁，卖方并非没有法律风险，在过户前，房子产权属于卖方，但是一旦过户，房屋产权则变为买方所有。而现实生活中，一次性付清房款的毕竟是少数，绝大多数还是选择以贷款方式支付房款。那么作为卖方，如何才能保障自己的合法权益呢？近日，章福阳律师代理卖方办理了一件房屋买卖合同纠纷案件，有些情况值得探讨。

委托人汪某将名下房屋转让给对方，签订了房屋买卖协议书，协议书之后经多次补充，形成多份补充协议，涉案房屋早已过户给对方，并且去银行办理了抵押贷款，但是对方就是不支付房款。为此，我们代理汪某向人民法院提起诉讼，查封了对方相应价值的财产。本案难点在于，一是双方约定不清，权利义务不够明确，二是因对方拖欠时间长，期间支付了很大笔的利息，和本金之间存在冲突，利息约定也不明确，案件历经数月，经过努力，最终法院判决支持汪某的诉讼请求，由对方向其支付剩余房款。

案件结果虽然是好的，但是不得不让人反思。房屋买卖标的大，价值高，基本上是普通工薪阶级十余年甚至更长时间的所有积蓄，如果处理不当，给家庭造成的损失是无比巨大的。房屋买卖交易和普通生活消费不一样，如果双方约定不明确，在日后履行时会出现很多问题。之所以在很多房屋买卖中有一方拖延履行，主要也是考虑违约成本过低，对其制约不够。

根据我们多年的房屋买卖合同处理经验，这里简单介绍几点卖方预防风险的法律途径。

首先，对买方经济能力做适当考察。如果买方债务较多，被列入最高法院失信人名单，那么这种买方尽量不要与其交易，否则房钱两空的可能性极大。

其次，找专业人员拟定房屋买卖协议。这里注意，要尽量由卖方自行找专业人员拟定，而非由对方找人拟好。专业人员拟协议可以在很大程度上避免风险，通过交易程序把控控制风险，通过违约责任督促对方履行。