一、案情简介：

2009年5月2日，原告秦某某与被告杨某某签订房屋买卖合同，原告购买被告位于海淀区世纪城的一套二手房，约定价格140万，原告支付定金5万元，约定原告于6月1日前支付首付款60万，余款于过户当日支付。

原告于5月23日和5月29日两次约被告，要求支付首付款，被告以种种理由推脱。6月2日，被告给原告打电话，要求解除合同。原告多次要求被告履行合同，被告拒绝。原告于2009年7月4日起诉至海淀区人民法院，要求解除合同，并双倍返还定金。

二、审理结果：

2009年10月12日，一审法院开庭审理了该案。

原告诉称，被告故意违约，导致合同无法履行，应该双倍返还定金。

被告辩称，原告于合同约定时间内没有支付首付款，属于违约，定金不予退还。

一审法院判决，双方均无过错，解除合同，返还定金。

被告上诉，北京市第一中级人民法院判决维持原判。

三、律师评析：

1、原告未在合同约定的时间内支付首付款，是否属于违约？

答案是否定的。原告一直在积极履行合同，多次联系被告要求付款，但是被告没有提供付款的条件，所以不应该认定原告违约。

2、被告不接受付款的行为是否属于违约？

本律师认为，被告的消极行为属于违约。房屋买卖合同签订后，双方应该积极履行合同，而被告的消极行为为原告履行合同设置了障碍。一审法院没有认定被告违约其实是错误的，遗憾的是原告没有上诉，导致二审不可能改判。

3、本律师提醒，房屋买卖合同的买方，在卖方消极履行合同的时候，应该注意保留证据，证明自己积极履行合同，而对方消极履行合同。该案中，原告履行合同的方式有很多，如签订合同时要获得被告的账户信息，在被告消极履行合同时，将首付款汇入其账户；或者原告应该在被告消极履行合同的时候，将首付款提存，“提存”在法律上属于履行义务的有效途径。

4、诉讼当事人，如果对于一审不服，要及时上诉，否则会失去最后的救济机会。该案中，如果原告上诉，二审或许会改判被告双倍返还定金。