数年前李某因企业改制购得一间宿舍房，后离开企业外出打工，该房因故一直未办理产权证，只是交了钱，签了购房协议，并提供了购房发票。因李某不在家，就叫其二叔去单位拿的购房发票及其他手续，并将该交其二叔管理。后二叔的朋友朱某因需住房，就提出租住该房，后又提出欲购此房。二叔将朱某的意见向李某提了出来，李某一口回绝，并说租可以但不卖，租金可免。事隔多年，该房所处位置要进行开发，要对该房进行赔偿。一日朱某找到李某要求李某去拆迁办完善过户手续，李某莫名其妙，朱某才说其二叔早已将该房卖给了她，且拿出了合同和发票作为证据，李某才询问其二叔是咋回事，其二叔才说早在几年前因朱某的一再游说，同意将记房子卖给了朱某，现在她要求得到该房的拆迁赔偿款是合理的，因为她已付了房款，并拿到了购房发票有合同，只是房款一直还在二叔手里。这所以没将房款交给李某，其二叔是想找一个合适的机会说服李某将房子卖给朱某再给，哪知现在开始拆迁了都还没机会说。李某当即表示不同意二叔卖房的意见。朱某因不能拿到拆迁款起诉到法院，理由是：李某的二叔是受李某委托卖房，其二叔的卖房行为是表见代理，因为卖房时，李某将该房的合同发票都交给了其二叔，表明已授权二叔处理房产。李某接到诉状后即找到万文清律师，当时，李某很紧张，认为一方面她二叔收了房款，且将购房合同和发票都交给了对方，且二叔是她的亲叔叔，关系非常好，甚至有律师认为构成表见代理，官司估计是输定了。万文清律师在认真听取了李某的陈述，并看了李某提供的相关资料后，认为其二叔的行为是越权代理行为，未经李某认可是不生效的，且该行为不构成表见代理，李某与其二叔的关系不符合表见代理的规定，朱某的诉讼不符合相关法律，不应得到法院的支持。于是果断应诉，一审开庭后，原告朱某自动撤回了诉讼，本案以胜诉告终。

本案中涉及两个法律概念：越权代理与表见代理

所谓越权代理：越权代理即代理人虽然获得了被代理人的授权，但他实施的代理行为不在被代理人的授权范围之内。

所谓表见代理：表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。