买卖房屋，卖家消极应对，不履行合同，买家无奈提存仍无果，律师代理买家起诉，解除合同成功维权。

【案情回顾】

原告赵小姐委托北京房产律师孟博律师诉称：自己与被告蒋先生及被告V公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，该合同约定：原告支付1800000元向被告蒋先生购买其位于北京市大兴区A小区1号楼2号房屋，签订之前已给付定金200000元，原告支付首付款时被告蒋先生要求加价，拒绝接受首付款，原告在北京市B公证处做了公证提存，将《提存事务公证书》和《领取提存款通知书》邮寄给被告蒋先生，被告无任何回应。

被告多次拒绝原告继续履行合同的要求，并明确表示要涨价，其行为构成根本违约，故诉至法院，要求判令：1、解除原告与二被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、被告蒋先生赔偿违约金300000元、中介费4万元、中介担保费2万元、公证费6千元、租金2万元、原告借款产生的利息2万元、房屋差价50万元，返还定金8万元；3、被告蒋先生承担本案诉讼费。

而被告蒋先生未作答辩，亦未参加本院庭审。

被告V公司辩称：同意解除合同，原告的其它诉讼请求我方不发表意见。

【律师观点】

在本案中，孟律师代理原告赵小姐起诉。

孟律师认为原被告双方签订的购房合同意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。

孟律师认为原告方在法庭中提交的证据，可证明原告在合同签订后一直积极履行合同义务，被告蒋先生的种种行为都可以认定其构成根本违约。所以，被告应当依照双方签订的购房合同及相关法律承当违约责任。

而在后续庭审中，被告经过法院的依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，即可视为被告放弃民事诉讼法赋予其的相应权利，则被告应当为自己的行为承担不利后果。

综上，孟律师认为原告要求解除房屋买卖合同、返还定金、赔偿违约金、中介费、中介担保费、公证费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，可以得到法院的支持。

【法院审理】

北京市大兴区人民法院经审理判决：

（1）自本判决生效之日起解除原告与被告蒋先生、被告北京V房地产经纪有限公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；

（2）被告蒋先生于本判决生效后十日内返还原告定金八万元；

（3）被告蒋先生于本判决生效后十日内给付原告违约金三十万元、中介费四万元、中介担保费二万元、公证费六千元。