法律规定:
《民法典》第七百一十六条第二项规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
第七百一十七条规定:“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,租赁期限超过承租人剩余租赁期限的,超出部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。”
风险提示
实际租房人在订立的《房屋租赁合同》中应当做出约定:“该房屋属于的所有权人是出租人本人,且该房屋不存在权属争议问题”,并要求查看房产证;如果已知该房屋是转租的,必须要求出租人出具同意转租的授权,并且必须要确定首租的租赁期限,切实保证作为房屋承租人的利益。