蒋秀海律师

你好，十分感谢你的信任。 通常，赠与协议仅需有你和你母亲签订即可，无需你继父签字同意。 另外，如果你的出资为你和你老公两人的财产，建议你老公也一起参与。 赠与协议一般不需要律师参与订立的，也没有什么特殊的格式，你自己起草即可。 当然，律师参与能够为你把关协议的严谨性，特别是措辞，以避免日后的纠纷；同时，律师能够一并就你们购买房产提供全程法律服务。 另外，关于该赠与协议的起草，你也可以一并咨询公证处，问他们是否有特殊的要求。 希望上述解答能够帮得上你，若有任何问题，请来电139-1706-1564,sohiren@163.com。

这里需要明确如下几点： 1.如果房子是在你们结婚之后买的（房产过户日期在结婚之后），即使登记在你老公名下，该房屋仍为你们夫妻共同财产； 2.如果借款是在你们结婚之后进行的（房产过户日期在结婚之后），即使借条上只有你老公的名字，该借款仍为你们夫妻共同债务。 3.如果当时买房时，你老公的父亲出钱而不是借钱给你们的，若没有明确指定给你老公，视为你老公的父亲对你们的赠与，你们无需返还20万元； 4.如果上述借条不是当时写的，而是在你们关系恶化之后补写的，是否可以认定上述借款是虚假借款?如果当时是赠与，现在制造虚假借款，你们无需返还20万元。 当然上述3、4均为假设，有赖于证据支持。 你可请律师从第三第四点进行操作。 以上，供参考。