唐永胜律师

第一问题：权益受害的问题 1、权益是否受侵害，就得看合同约定。如果交付的房产存在与合同约定不符的情况，则可以要求开发商修理或赔偿；如果沙盘中或合同中或宣传册中某些承诺没有体现，并影响你购房抉择时，在有证据的情况下可以要求赔偿或解除合同等。但是，据你所说，小高层模型位置变动，很难维权，通常沙盘不会作为合同的一部分，只是比较直观的立体模型，和实物存在一定差距。 2、物业是为了维护你的利益，进屋修缮。如果因其故意或过失行为造成你的损失，可以要求其赔偿。 总体来说，向物业维权成本过高，建议协商解决。

合同写明几点： 1、租赁房屋面积、位置及现状、租赁期限、用途等； 2、租赁费用（租金）及支付时间和支付方式； 3、房屋转租及装修事宜； 4、违约责任 总得来说，关键是将租金（不管是月租金还是年租金）写清楚，因是原房东，不存在转让费， 你就直接和他谈，问他租金每月多少，如果要收其他费用，你就一起算入租金。这样，简单明了。生意是谈的，房东无非是想上调租金。你可以权衡后，考虑是否承租。