辽宁小产权房在线律师

小产权房子过户费一般多少钱房屋过户所需支付的相关税费包括以下几个方面:首先,是契税,税率为总成交额的1.5%;其次,需要支付0.05%的印花税额;然后,还需支付每平米3元的交易手续费;此外,房屋面积测量费按照每平米1.36元收取;最后,权属登记费及证书制备费共计人民币200元。另外,根据《不动产登记暂行条例》,若房产证未满5年,则还要额外缴纳房产差价的5.5%作为营业税;而在房产交易盈利部份超过购房款20%时,还需缴纳20%的个人所得税或超出的购房款项的1%作为所得税。此项税收依照法律条款予以实施。具体的税收标准和要求,请以当地房地产管理部门发布的最新政策为准。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。小产权房子是什么小产权房,就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义,农民自建的商品房,或者是在集体土地上建设的房屋。

根据拆迁政策补偿

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法律分析：物业用房标准规定如下：第一物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。第二物业用房没有产权，其面积是分摊到各个业主购买的房屋面积之中的公摊面积之内的。换句话说，物业用房属于全体业主的共有财产。物业公司在《物业管理合同》的有效期内，拥有上述房屋的免费使用权，但是没有产权。第三物业用房既然属于业主的共有财产，当然不能，也不能改变用途，必须用于物业管理。物业企业擅自更改物业用房的用途，甚至的，属于违法行为，不但要追回非法所得，还要承担法律责任，严重的会被吊销物业管理资质，并追究企业法人代表的刑事责任。第四，各个地区物业管理用房的面积没有强制标准，这个和房屋建设及设备设施安装情况有关。法律依据：《湖北省武汉市物业管理条例》第七条新建物业，开发建设单位应当按照规定无偿配置物业服务用房，物业服务用房包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。配置物业服务用房按照国家有关居住区规划设计规范的要求执行；没有规定的，配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的千分之二，并不少于八十平方米，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少于十五平方米。物业服务用房应当具备水、电等基本使用功能，有明确的坐落、房号，并且具备办理房地产权属登记的条件。开发建设单位在申请办理建设工程规划许可证时，其提交的规划设计方案中应当注明物业服务用房的具体位置。物业服务用房属于全体业主共有，专用于物业管理服务工作。

小产权房拆迁有赔偿。具体操作：1. 确认建筑是否合法及是否超出批准期限；2. 合法且未超期建筑，依据国土部门测绘数据赔偿；3. 违法或超期建筑，不予赔偿。