民法典法律知识

动产买卖不破租赁条件

法律快车官方整理

2021-09-15 14:40

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导读：

在动产买卖合同中，往往会涉及到租赁人和租赁关系，那么在其合同期间，租赁物所有权变动，会遵循买卖不破租赁的原则，那么这项原则到底是什么意思呢？涉及到哪些法律知识呢？以下就是法律快车编辑为您详细介绍动产买卖不破租赁条件的相关内容。

　　一、动产买卖不破租赁条件

　　买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。

　　二、动产租赁的限制使用

　　从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则，理由如下：１、动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。２、对动产租赁适用＂买卖不破租赁＂原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。３、租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。４、从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。

　　三、财产保全与租赁的竞合

　　财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从＂买卖不破租赁＂的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用＂买卖不破租赁＂。但如果这样执行，法院查封的威严则毫无是处，因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的，则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的有关动产买卖不破租赁条件、动产租赁的限制使用以及财产保全与租赁的竞合的相关内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题或者疑问的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的法律建议。

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