民法典法律知识

所有权是否优于使用权

法律快车官方整理

2021-09-13 09:49

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导读：

所有权包含了占有、使用、收益、处分四项权能，使用权是所有权的权能之一，在大多数情况下所有权优先于使用权，但是在一些情形下的使用权优先于所有权。接下来将由法律快车小编为您介绍关于所有权是否优于使用权及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

所有权是否优于使用权

一、所有权是否优于使用权

一般情况下所有权优先使用权，但是在下列情形中的使用权优先所有权：

1、税收收优先权。税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。

2、建设工程价款优先受偿权

（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

（2）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

（3）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

3、船舶优先权。船舶优先权是指海事请求人依照《海商法》第二十二条的规定，向船舶所有人、光船承租人、船舶经营人提出海事请求，对产生该海事请求的船舶具有优先受偿的权利。

4、民用航空器优先权。民用航空器优先权，是指债权人依照本法第十九条规定，向民用航空器所有人、承租人提出赔偿请求，对产生该赔偿请求的民用航空器具有优先受偿的权利。

二、所有权的类型

1、国家所有权。法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。

２、集体所有权。集体所有权的权利主体是集体经济组织。属于集体所有的不动产和动产包括：

（１）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

（２）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

（３）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（４）集体所有的其他不动产和动产．

３、私人所有权私人所有权包括合法的收入、合法的储蓄、投资及其收益、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

三、所有权和使用权的区别

１、从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。所有权人与使用权人并非必然是同一主体，因为通过一定的契约，非所有权人也可获得使用权，比如房主可将房屋租给他人使用。因此，楼宇屋面的使用权经全体业主同意，可以让给开发商来使用。

２、从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。那么，只要开发商与业主能够协商一致，开发商就完全可以通过购房合同的约定来取得楼宇屋面的使用权了。

根据法律规定可以得知，所有权在一般情况下优先于使用权，但是在一些特殊情形下，为了保障国家、集体、多数人的利益，使用权优先所有权。以上便是法律快车小编为您带来关于所有权是否优于使用权的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四十五条

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