民法典法律知识

私自赠与的宅基地是否有效

法律快车官方整理

2021-09-15 10:58

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导读：

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，是农村常见的土地类型，而宅基地的流转和赠与更是家常便饭，那么宅基地的赠与是否需要办理一定的手续？私下进行的宅基地赠与行为是否具有法律效力？接下来就由法律快车的小编为大家分析解答私自赠与的宅基地是否有效的问题。

一、私自赠与的宅基地是否有效

私下进行赠与、转让的宅基地使用权是没有法律效力的，理由如下：

１、从我国土地管理的规定分析。根据《中华人民共和国土地法》第十二条规定：土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地所有权、使用权的转移不经变更登记，不具有法律效力，即不仅不能以其权利变更对抗第三人，而且在当事人之间也不发生权利变动的后果；

２、从我国合同法的有关规定分析。即使互换宅基地协议已经成立，只是由于没有到土地行政主管部门办理变更登记，故尚未生效。但是，当事人自愿订立的合同，必须依照诚实信用的原则正确、完全地行使权利和履行义务，不得滥用权利、违反义务；

３、从物权变动原因分析。交换、转让合同是物权变动的原因，而登记则是确定物权变动的效力。不登记只产生所有权的转移不得对抗第三人的效力。但并不排斥转让交换　合同的成立和效力。由于宅基地是一种基本的生产、生活资料，其权属的稳定性，流转的安全性，均会对社会秩序及人们的生活产生重大影响。因此，国家才通过登记的形式把这种特殊物权的存在与流转的过程记载下来，并向社会公示，以便预防和减少纠纷，便于国家进行监督和管理，也有利于当事人交易的安全。

综上所述，私下赠与宅基地使用权未经登记的行为不具有法律效力。