民法典法律知识

私人可以建宅基地出售吗

法律快车官方整理

2021-09-13 11:40

人浏览

导读：宅基地是农民建房的基础，宅基地使用权是农民合法在宅基地上建造房屋的权利，那么私人可以建宅基地出售吗？与其相关的有哪些法律规定和依据呢？以下就是法律快车编辑为您详细介绍私人可以建宅基地出售吗的相关内容。

私人可以建宅基地出售吗

　　一、私人可以建宅基地出售吗

　　根据我国法律宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。

　　二、宅基地使用权的特征

　　（一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　（二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

　　（三）宅基地使用权实行严格的＂一户一宅＂制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　（四）福利性：宅基地的初始取得是无偿的。

　　三、宅基地使用权人的权利与义务

　　（一）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

　　（二）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

　　（三）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　（四）宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的有关私人可以建宅基地出售吗、宅基地使用权的特征以及宅基地使用权人的权利与义务的相关内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题或者疑问的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的法律建议。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

点赞

查看更多

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

私人宅基地可以转让吗

浏览

热

私人宅基地能改变性质吗

浏览

热

私人宅基地能否买卖

浏览

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 民法典 > 物权 > 宅基地使用权 > 私人可以建宅基地出售吗

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟