民法典法律知识

私人签订的宅基地协议有效吗

法律快车官方整理

2021-09-13 11:40

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导读：

宅基地是农民建筑房屋的重要基础，那么在农民或者村民想把宅基地的使用权转给他人时，自己签订的宅基地协议是否有法律效力呢？具体转让程序是什么样呢？以下就是法律快车编辑为您详细介绍私人签订的宅基地协议有效吗的相关内容。

私人签订的宅基地协议有效吗

　　一、私人签订的宅基地协议有效吗

　　根据《民法典》第一百四十三条规定具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力。

　　（二）意思表示真实。

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　因此私人签订的宅基地转让协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　二、宅基地转让的程序

　　具体农村宅基地买卖的必要程序为：

　　（一）宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　（五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　三、宅基地使用权的特征

　　（一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　（二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

　　（三）宅基地使用权实行严格的＂一户一宅＂制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　（四）福利性：宅基地的初始取得是无偿的。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的有关私人签订的宅基地协议有效吗、宅基地转让的程序以及宅基地使用权的特征的相关内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题或者疑问的，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的法律建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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