民法典法律知识

公司租赁合同要注意什么

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2021-09-02 17:13

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导读：

租赁合同的主体不单限于自然人，公司与公司之间或公司与自然人之间也是可以签订租赁合同的，无论是哪种合同的签订，大家在签合同的时候都需要注意合同的必备条款是否都有，对于合同具体条款需要当事人仔细阅读。那么公司租赁合同还需要注意哪些呢？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　（一）承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。

　　（二）租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

　　（三）租赁合同之租金条款。

　　（四）租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

　　（五）租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

　　（六）租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

　　（七）租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

　　（八）其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

　　根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　租赁合同解除权行使的期限是一年，向人民法院起诉后，人民法院如果普通程序审理的，6人个月内作出是否解除合同的判决，简易程序是3个月。

　　根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

　　1、房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；

　　2、双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；

　　3、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；

　　4、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于公司租赁合同要注意什么的相关知识，以上是滴订立租赁合同时需要注意的几点内容，除此之外在签订时还需要看签订合同的程序是否符合规定等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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