民法典法律知识

村土地承包投标注意事项

法律快车官方整理

2021-09-03 16:01

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导读：村集体将土地承包出去的时候有时候采用招标的方式，一般是四荒土地才需要进行招标。那么，村土地承包投标注意事项是什么？接下来，关于村土地承包投标注意事项的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　一、村土地承包投标注意事项

　　（一）土地纠纷必须处理到位，严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前，存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同，以免堵死土地承包纠纷调处的空间。

　　（二）签订合同必须阳光操作，严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组，签订合同要一律登门入户。

　　（三）农户签字必须真实可靠，严禁随意代签。在签订合同过程中，要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策，尊重农民群众的知情权和参与权，使农户签字代表农户的真实意愿。

　　（四）合同填写必须整洁规范，严禁自作主张。下列内容必须统一规范：

　　１、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号；

　　２、“承包方代表姓名”要与身份证一致；

　　３、“承包土地人口”为农户现有人口；

　　４、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；

　　５、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；

　　６、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；

　　７、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；

　　８、“地块地类”只分水田、旱地两类；

　　９、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填；

　　１０、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行，不符合质量要求的不能签章。

　　二、土地承包合同未满被征收如何补偿

　　法律没有规定统一的补偿标准。具体的补偿标准可以咨询当地政府。征收农村土地的，土地补偿款归村集体所有，不是给农民的补偿。至于村集体如何分配土地补偿款，通过村民大会或者村民代表大会讨论决定。

　　《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　三、民法典规定对于农村承包地能否继承

　　农村承包地是不可以进行继承处理的，但对于承包地未到期的，可以由继承人继承使用。我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。对于其他方式的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包。理由在于，其他方式的承包通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，因此承包人死亡的，其继承人自然可以继承。

　　以上就是法律快车小编为大家带来村土地承包投标注意事项全部内容，希望能够对您有所帮助。在投标村集体土地承包权的时候应当注意该土地是否有产权纠纷，对方签订合同的时候是否有排除自身的权利。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，我们将耐心为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四十七条

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