民法典法律知识

农村建设用地可否买卖

法律快车官方整理
2021-09-03 11:04
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导读:在日常生活中我们经常接触到买卖交易,小到买菜买日用品,大到买房子买地皮等等,有些东西可以买卖交易,有一些违禁物品例如毒品是不可以买卖交易的,接下来,关于农村建设用地可否买卖的详细内容,就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧!
农村建设用地可否买卖

  一、农村建设用地可否买卖

  依据我国土地管理法的规定,土地的所有权是不能进行交易的,所以农村集体建设用地是不能买卖的,但使用权是可以交易的。《中华人民共和国土地管理法》

  第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。

  农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

  单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

  确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

  二、农村建设用地使用权可以转让吗

  农村建设用地的使用权是允许转让的,且受法律保护,属于合法转让,但前提是受让方拿到了乡村建设规划许可证,如果双方私下进行转让,且受让人没有拿到农村建设规划许可证,政府有权将土地收回,且转让方及受让方还有可能会被处罚。

  三、农村建设用地使用权转让有哪些条件

  1、农村土地归农村集体所有,因此农民并未拥有土地所有权,只拥有土地的使用权,因此不得私自将农村建设用地的使用权转让给他人,必须将相关文件提交至当地政府,未经批准就将农村建设用地使用权转让给他人是违法行为。

  2、转让农村建设用地使用权时,不得更改土地的使用性质,且转让方与受让方需签订土地转让协议,且在受让方使用该土地时,转让方有权进行监督,一旦发现受让方存在滥用土地的行为,可以将土地收回。

  3、转让农村建设用地使用权,要求受让方必须具有农业经营能力,且需到当地村委会设立档案,如果不到当地村委会设立档案,土地转让行为是违法的,同时个人及组织不得强迫任何人转让农村建设用地使用权。

  以上就是法律快车小编为大家带来的农村建设用地可否买卖的全部内容,希望能够对您有所帮助。农村建设用地能不能进行买卖交易,要分开看,土地的使用权是可以进行买卖交易的,但是土地的所有权是不行的。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师,我们将耐心为您解答疑惑。

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