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农村建设用地可以盖房子吗

建筑工程 2020-01-19 0人浏览
穆晓艳律师

穆晓艳律师

宁夏观德律师事务所

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律师解答

在农村村民几乎都是通过自建房的方式来满足各自的居住需求，那么很多人就有疑问了，农村建设用地可以盖房子吗？农村建设用地是否可以盖房子得视情况而定，最主要得看土地的性质。

根据我国土地管理法第４３条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是兴办乡镇企业和农村建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或乡村公共设施和公益事业建设依法经批准使用农民集体所有土地的除外。

但是，农村建设用地经流转需要注意以下的事项：

第一、出让使用权须经村民同意；

第二、集体土地不得开发商品房；

第三、土地收益百分之五十用于社保；

第四、制定基准地价防止炒卖。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；
但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

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