民法典法律知识

门面合同没到期承租方可以转让给别人吗

法律快车官方整理
2021-05-27 09:40
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导读：

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。那么门面合同没到期,承租方可以转让给别人吗，接下来就和法律快车小编一起来了解一下吧。

门面合同没到期承租方可以转让给别人吗

　　一、门面合同没到期,承租方可以转让给别人吗

　　1、根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　2、所以，房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

　　（1）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　（2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　二、承租人的义务

　　1、支付租金。

　　租金为租赁物使用收益的代价，一般以金钱计，当事人约定以租赁物的孳息或者其他物充当租金的，也无不可，但不得以承租人的劳务代租金。约定以一方付出老吴为对物的使用收益的代价的，当事人之间的关系不为租赁关系。

　　2、按照约定的方法使用租赁物。

　　承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

      3、妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　4、不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　5、通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：

　　（1）租赁物有修理、防止危害的必要；

　　（2）其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

　　6、返还租赁物。

　　三、租赁合同的主要特征

　　1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

　　2、租赁合同是双务、有偿合同。

　　3、租赁合同是诺成合同。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于门面合同没到期,承租方可以转让给别人吗的相关内容，根据相关法律规定，房屋可以转租，但是合法的转租需要满足法定条件。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

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