民法典法律知识

承租人擅自转租合同有效吗

法律快车官方整理
2021-11-03 15:28
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导读：根据我国法律规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。那么承租人擅自转租合同有效吗？直接损失和间接损失的区别有哪些？撤销租赁合同的条件？下面由法律快车小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
承租人擅自转租合同有效吗

　　一、承租人擅自转租合同有效吗

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的。承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：

　　（一）将承租的房屋擅自转租的；

　　（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

　　（四）拖欠租金累计６个月以上的；

　　（五）公有住宅用房无正当理由闲置６个月以上的；

　　（六）利用承租房屋进行违法活动的；

　　（七）故意破坏承租房屋的；

　　（八）法律、法规规定其他可以收回的。

　　二、直接损失和间接损失的区别有哪些

　　间接损失与直接损失有着原则的区别。首先，间接损失不是现有财产的减少，不表现为受害人现实拥有的财产价值量的实际减少，而是受害人应该得到的财产利益因侵权行为的实施而没有得到；其次，间接损失具有依附性，而直接损失不具有依附性；最后，直接损失是直观的、现实的财产价值的损失，间接损失虽然也是客观的损失，但不是直观现实的，而是要根据实际情况进行计算才能得出实际的间接损失的量。

　　三、撤销租赁合同的条件

　　撤销租赁合同的条件如下：

　　（一）因重大误解订立的；

　　（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

　　通过以上内容，相信您对承租人擅自转租合同有效吗的问题已经有了一定的了解。承租人未经出租人同意，擅自与他人签订转租合同，该行为无效，出租人可以与承租人解除合同，收回房屋。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百三十五条

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