民法典法律知识

宅基地可以出租给外地人吗

法律快车官方整理

2021-09-08 15:31

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导读：一般来说，有土地承包经营权的农村居民所拥有的土地可以出租给外界耕种，但只能用于农业用途。那么宅基地可以出租给外地人吗？不准使用或申请宅基地的情形有哪些？宅基地纠纷怎么办？以下由法律快车小编为您一一解答。

　　一、宅基地可以出租给外地人吗

　　宅基地可以出租给外地人。但要符合以下条件：

　　（一）农村居民拥有所有权的房屋，可以出租给外地人使用，但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的租赁期限无效；

　　（二）农村居民拥有土地承包经营权的土地可以出租给外地人耕种，但仅限于用于农业目的，不得进行非农业建设；出租期限不得超过土地承包合同的剩余期限，超过承包合同剩余期限的无效；另外，在同等条件下，本村村民具有优先承租权。

　　二、不准使用或申请宅基地的情形有哪些

　　我国法律又规定了不准使用或申请宅基地的情形，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：

　　（一）年龄未满十八周岁的；

　　（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　（三）出卖或者出租村内住房的。

　　三、宅基地纠纷怎么办

　　（一）协商解决。《土地管理法》第１６条第１款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

　　（二）行政解决。《土地管理法》第１６条第２款规定，个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

　　（三）司法解决。《土地管理法》第１６条第３款规定，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起３０日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第１６条和第５３条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

　　通过以上内容，相信您对宅基地可以出租给外地人吗的问题已经有了一定的了解。宅基地可以出租给外地人，农村居民拥有所有权的房屋，可以出租给外地人使用，但租赁期限不得超过二十年。如果您还有其它疑问，欢迎咨询法律快车律师，我们会给您专业的解答。

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《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条

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