民法典法律知识

宅基地置换协议是否有效

法律快车官方整理

2021-11-04 09:20

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导读：宅基地是所有权归于集体，使用权由集体户口的村民用于建造房屋居住、使用的。宅基地审批需要经过合法流程，双方协商一致可以置换宅基地。下面由法律快车小编为您整理有关宅基地置换协议是否有效的知识带您了解一下关于宅基地置换。

　　一、宅基地置换协议是否有效

　　宅基地互换，是只使用权互换，并不发生物权变动。因为宅基地的特性，其所有权是归于集体所欲，个人不享有所有权。下面小编整理了一个互换的协议模板供您参考。

　　甲方：　ＸＸＸ　身份证号码ＸＸＸＸＸＸ　现住址ＸＸＸ　联系电话：

　　ＸＸＸＸ（甲方妻子）身份证号码ＸＸＸＸＸＸ　现住址ＸＸＸ　联系电话：

　　乙方：　ＸＸＸ　身份证号码ＸＸＸＸＸＸ　现住址ＸＸＸ　联系电话：

　　ＸＸＸＸ（乙方妻子）身份证号码ＸＸＸＸＸＸ　现住址ＸＸ　联系电话：

　　甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

　　甲方宅基地位置为ＸＸＸＸＸＸＸＸ，该宅基地登记面积共ＸＸＸ平方米，四至是东ＸＸＸ，西ＸＸＸ，南ＸＸＸ，北ＸＸＸ。

　　甲方宅基地上有正房Ｘ间、厢房Ｘ间（写清详细情况），有树ＸＸＸ棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

　　二、乙方宅基地位置

位置为ＸＸＸＸＸＸＸＸ，该宅基地登记面积共ＸＸＸ平方米，四至是东ＸＸＸ，西ＸＸＸ，南ＸＸＸ，北ＸＸＸ。

　　乙方宅基地上有正房Ｘ间、厢房Ｘ间（写清详细情况），有树ＸＸＸ棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

　　三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：

　　１、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；

　　２、该房屋的抵押状况为：无抵押。

　　３、该房屋的使用状况为：无使用权人。

　　４、房屋没有其他任何纠纷。

　　四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。

　　五、甲乙双方约定，于本协议生效后２０日内相互交换占有，协议生效后３０日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。

　　六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金ＸＸＸ万元。

　　七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　甲方：签名　年月日

　　甲妻：签名　年月日

　　乙方：签名　年月日

　　乙妻：签名　年月日

　　小编再次提醒您，关于宅基地的问题只是限于使用权，并不涉及所有权，因为所有权法律已经明确规定是归集体经济组织所有。以上就是小编为您整理的有关宅基地置换协议是否有效的内容，不明白的地方欢迎咨询法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

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