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村民间宅基地转让协议是否有效？

土地纠纷 2023-08-10 14:52 人浏览

共3位律师解答

一般宅基地转让协议具备以下条件，认定为具有法律效力：
1、征得村集体经济组织的同意；
2、受让人为村集体经济组织成员；
3、意思表示真实；
4、内容不违反法律强制性规定。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

平台法律顾问团队
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2023-08-10 14:50

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宅基地转让协议如果同时具备以下条件，一般具有法律效力：
1、当事人意思表示真实；
2、内容不违背法律强制性规定；
3、受让人为农村集体经济组织成员；
4、受让人符合申请宅基地的条件；
5、转让人所属的村集体经济组织同意其转让宅基地。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

征地拆迁律师团队
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2023-08-10 14:51

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宅基地转让协议是否有效要看转让的对方是否为本集体经济组织成员，一般情况如果是转让给本集体经济组织成员的转让协议有效；如果转让给本集体组织以外的其他人，其转让协议无效。
根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第六十二条第五款规定，
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十二条第六款规定，
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

法律快车咨询顾问

2023-08-10 14:52

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