民法典法律知识

物权共有人不同意合同无效吗

法律快车官方整理

2021-05-06 10:46

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导读：我们知道共有物是所有共有人一同享有的，共有人对共有人享有所有权，当部分共有人处分共有物时，需要按比例得到其他共有人的同意。那么，物权共有人不同意合同无效吗？物权共有人怎么样分割共有物呢？接下来和法律快车小编一同来了解一下。

物权共有人不同意合同无效吗

　　一、物权共有人不同意合同无效吗

　　物权共有人不同意，部分共有人私自订立合同的，合同效力如何要分情况讨论：

　　1、部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分仅意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应为效力待定的合同；

　　2、部分共有人与第三人处分共同共有房屋符合《民法典》第311条规定，其他共有人主张追回房屋的，法律不予支持，合同有效。

　　根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

　　二、物权共有人对共有物怎么处分

　　1、共有人对共有物的处分、重大修缮有约定的，从其约定。

　　2、共有人没有约定的：

　　(1)按份共有的，应当经占份额2/3以上的按份共有人的同意；

　　(2)共同共有的，应当经全体共同共有人同意。需要注意的是，在夫妻关系中，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，而无需夫妻双方共同决定。

　　三、物权共有人对共有物的分割需要什么条件

　　1、按份共有分割条件

　　(1)按份共有人可以随时请求分割共有物；

　　(2)按份共有人约定不得分割共有物的，从其约定；

　　(3)按份共有人有重大理由需要分割的，可以不受约定不得分割的限制。

　　2、共同共有分割条件

　　(1)共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割共有物；

　　(2)共同共有人约定不得分割共有物，从其约定；

　　(3)共同共有人有重大理由需要分割的，可以不受约定不得分割的限制。

　　四、物权共有人对共有物的分割方法

　　1、共有人对共有物的分割方法有约定的，从其约定。

　　2、共有人对共有物的分割没有约定的：

　　(1)共有物为可分物的，可以采取实物分割、作价补偿、变价分割方式；

　　(2)共有物为不可分物的，只能采取作价补偿、变价分割方式，不得实物分割。

　　从上面看，物权共有人不同意而部分共有人私自订立合同的，合同效力要分情况看待。因此，我们对于与他人共有的特定物，虽然享有对物的所有权，但也要同其他共有人协商，取得他们的意见。以上是法律快车小编为您整理的关于物权共有人不同意合同无效吗的相关内容，如果您还有其他疑问，建议咨询我们法律快车的专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

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