民法典法律知识

租赁合同纠纷属于什么管辖

法律快车官方整理

2022-08-15 11:31

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导读：租赁合同对租赁双方都是有法律约束的，房屋租赁期间，一般的小事双方都是可以协商的，如果有不能协商的，就可能需要诉讼解决，诉讼是有地方管辖归属的。租赁合同纠纷属于什么管辖？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、租赁合同纠纷属于什么管辖

特别地域管辖。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。

二、租赁合同的诉讼时效

租赁合同的诉讼时效是三年，根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋租赁没达到可使用状态合同可以生效吗

成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建筑的；

（6）不符合安全标准的；

（7）已抵押，未经抵押权人同意的；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“租赁合同纠纷属于什么管辖”等相关法律知识。租赁合同的纠纷适用于特别地管辖，租赁合同产生纠纷的可以先双方协商处理，协商不成的再到法院起诉，起诉要提供租赁合同等材料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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