民法典法律知识

租赁合同能否违约

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2022-08-19 15:30

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导读：当我们需要租赁房屋时，我们先要联系房东，然后对房屋进行一个查看，觉得满意后就与房东签订房屋租赁合同，在签订完房屋租赁合同之后，就可以入住该房屋了。那么租赁合同能否违约呢？下面由法律快车小编为读者进行相关知识的解答。

一、租赁合同能否违约

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

二、租赁合同有哪些特征

１、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

２、租赁合同为双务、有偿合同。租赁合同中，出租人所负担的将租赁物供承租人使用、收益的义务与承租人所负担的交付租金的义务互为对介。因此，租赁合同为双务、有偿合同。在这点上，租赁合同与借用合同有所不同。

３、租赁合同为诺成合同。租赁合同中，出租人与承租人双方意思表示达成一致，合同即成立，所以租赁合同为诺成合同。

４、租赁合同具有临时性。租赁合同具有临时性的特征，不适用于财产的记久性使用。在许多国家和地区的立法上都规定了租赁合同提取长存期限。《中华人民共和国合同法》规定“租赁期限不得超过２０年，２０年的，超过部分无效。租赁期间届满，不嫩人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过２０年”。

三、租赁合同是什么

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

以上就是法律快车小编为您介绍的关于“租赁合同能否违约”的相关法律。在签订租赁合同之后除了租赁合同是无效的情形下是不可以违约的，违约的话要承担相应违约责任。如果您还有什么疑惑以及其他法律问题咨询，可以联系我们法律快车的专业律师，为您提供详细解答。

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