民法典法律知识

擅自解除租赁合同的情形

法律快车官方整理

2022-08-17 13:31

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导读：

房屋租赁是常见的交易活动，很多人租房、租办公室、租商铺，法律规定，租赁双方要签订租赁合同，约定双方的权利和义务，一般未到期合同是不会解除的，有出现特殊情况的，可以解除，那么，擅自解除租赁合同的情形有哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、擅自解除租赁合同的情形

１、对于租房者来说：

《民法典》第七百二十九条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

《民法典》第七百三十一条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。

２、对于房东来说：

承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条　承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条　第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。。”

另外，《民法典》第七百三十条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。也就是在这种情况下，双方当事人都有权单方解除　合同。

二、买卖不破租赁是什么意思

《民法典》规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。

《民法典》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。