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继承店面需要交税吗

法律快车官方整理

2021-10-17 11:40

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导读：有些人流量大的店面，日入过万都不是问题，在店主死后，店铺如果得不到继承那么就会损失很多。那么，继承店面需要交税吗？接下来，关于继承店面需要交税吗的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　一、继承店面需要交税吗

　　１、商铺是开发上修建用于商用一般是在楼盘的一二层，商业地产的购买者购买后用于租用，租用的话只有使用权，没有权，不能上市交易，也不能继承，但是购买者有产权的写字楼是可以继承的。

　　２、首先应该看房产证是当地市建委发的还是房产部门发的，其次，要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外，以成本价购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。

　　３、契税如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税（３％）。印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按５元／件缴纳印花税。

　　４、如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。

　　二、商铺继承要交什么税

　　在商铺非法定继承中，非继承也相当于交易了，一定了解税费有利于交易的顺利进行，以防上当受骗，也要适当注意当地的相关政策，个人购买交通设施商铺需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；其中注意几项费用的收取。

　　１、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。

　　２、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税。

　　３、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用　以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。

　　三、继承标的物还在但已转化怎么继承

　　１、正确分析遗产与他人共有财产。继承权更多地体现为一种取得资格，也即对遗产物的或然性所有。继承的本质是对被继承自然人的个人财产的再处分法律行为，继承权在遗产客观存在时是一直存在的。一旦继承权因继承标的物的灭失或转化为新的执行标的物而失去实现的客观载体权能受到限制，产生权能不足。执行中拟对遗产转化物进行实质处分前，必须对该财产的性质、所有权归属、合法性等方面进行全面调查与认定程序，只有通过此前置环节来排除该财产上的所有障碍后方可执行，否则，有可能发生遗产范畴分析错误，从而导致对他人的侵权行为或因缩小遗产范围而损害继承人利益的不当情形。本案中房屋权利人已死亡，拆迁补偿对价原则上可按继承关系处理，但专属于被执行人人身之权利而依附的财产不能简单推定为遗产。

　　２、明确遗产表现形式转化过程中潜在的添附因素。拆迁安置过程重点并非原有住房的对等补偿，而是系对原住户另行居住的安置。考虑到农村土地所具有的基本生活保障功能，集体所有土地房屋拆迁安置住房由于普遍低于市场价格，也被认为带有一定公益性的社会福利。法律赋予农村集体经济组织对本组织内农民集体所有土地的管理经营权和对农民集体土地所有权的交易限制，其立法目的皆在于此。本案练乙身份福利是一种类似于宅基地使用权的资格权，通过拆迁协议方式获得参与房屋置换的资格，并基于这种身份属性获取集体分配的利益。取决于练乙的实物补偿选择，其村民身份已经形成财产性特殊优惠。

　　３、妥善处置继承遗产时必须析出其他共有人的财产。遗产具有范围上的专属性，属于被继承人的部分才是继承的客体，不能将不属于被继承人的财产作为遗产处理，否则，构成对他人财产权利的侵害。由于析产的基本宗旨和功能均在于维护继承人之间分配遗产的公平，析产制度作为遗产分配制度上的有效“补救措施”，使得继承权的实质得以更完整地体现。本案身份福利与原始遗产的混合叠加于新执行标的物，其价值远大于遗产价值，即需要将被继承人的财产从其他共有财产中分离出来变成可供分割的遗产，当然，执行程序无法径行解决析产问题，析产应当由民事诉讼程序解决。

　　以上就是法律快车小编为大家带来继承店面需要交税吗全部内容，希望能够对您有所帮助。有可能需要缴纳一定的印花税，但是没有遗产税这个说法，我国目前还没有规定遗产税。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师，我们将耐心为您解答疑惑。

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《中华人民共和国民法典》第一千一百一十九条