民法典法律知识

宅基地拆除后土地归谁

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2021-09-23 17:10

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导读：

土地是属于国家或者集体的，农村土地是集体土地，农村居民建房用地是宅基地，也需要通过审批手续才能获得，而且只有使用权，而宅基地上的建筑物是有所有权的，那要是宅基地拆除后土地归谁？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、宅基地拆除后土地归谁

在《土地管理法》就做出有关规定，农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，所以无论你的房屋是否被拆除，宅基地都是属于村集体经济组织，农民对宅基地指享有使用权和资格权，但在农村宅基地“三权分置＂政策中，国家也提出了要保障宅基地所有制度不变。所以在农村房屋被拆除以后，宅基地归谁所有，以下３大问题需要大家注意！

１、农村房屋征地拆迁

现在农村正在发展，遇到房屋征地拆迁的情况比较常见，其中在国家下发的《土地管理法》中有规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地进行征收并做出相应的补偿。当遇到农村房屋征地拆迁的时候，土地被征收之后，宅基地将不属于农民，也不属于农村集体组织所有，而是属于国家所有！

２、农村违建、闲置房屋清理

在２０１７年国家就提出了要开展农村房屋清理整治工作，主要是清理农村违规违建房屋和闲置倒塌房屋，这一类的房屋将会进行拆除处理，而在房屋拆除之后，其宅基地也将会被村集体组织收回！

３、农民拆除翻建房屋

现在很多农民会把之前的老房子进行拆除，然后进行重新翻建新房，这一　类宅基地属于村集体组织所有，而继续由农民朋友使用，不过农民朋友在拆除老房子进行翻建之前一定要先去政府提出申请并获得房屋建设审批手续，才可进行重新翻建房屋，如果没有相关手续就私自进行翻建的，会被村集体组织收回！

【法律依据】

《民法典》第三百六十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、农村居民如何获得宅基地

（一）农村宅基地审批程序

对符合建房条件的农村村民需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，经村民代表大会或村民委员会讨论通过后，在本集体经济组织或村民小组张榜公布。无异议的或有异议但经调查符合建房条件的，可填写用地申请表，经乡（镇）人民政府审核后，报市县人民政府审批。涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

（二）农村村民申请宅基地需要提供的资料：

１、建房户关于使用宅基地的申请。

２、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》。

３、村、组已履行张榜公布的证明材料。

４、属城镇规划区范围内的，须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证。

５、属违法用地补办手续的，须附违法用地处理结案材料及落实情况。

６、占用耕地的，必须提供耕地占用税缴费凭证。