民法典法律知识

私人有权转让宅基地吗

法律快车官方整理

2021-10-16 12:01

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导读：

宅基地使用权在法律上是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。当私人宅基地如果想转让给他人时，私人有权转让宅基地吗？下面就让我们跟随法律快车律师，为你进行专业的解答。

私人有权转让宅基地吗

　　一、私人有权转让宅基地吗

　　我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。需要满足以下条件：

　　（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

　　1、城镇居民购买。

　　2、法人或其他组织购买。

　　3、转让人未经集体组织批准。

　　4、向集体组织成员以外的人转让。

　　5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　（二）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

　　2、同一集体经济组织内部成员转让。

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

　　4、转让行为征得集体组织同意。

　　5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　二、宅基地使用权的特征

　　（一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　（二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

　　（三）宅基地使用权实行严格的＂一户一宅＂制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　（四）福利性：宅基地的初始取得是无偿的。

　　三、宅基地使用权的内容

　　（一）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

　　（二）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

　　（三）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　（四）宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于私人有权转让宅基地吗、宅基地使用权的特征等的相关的内容，相信应该也会有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决的话，欢迎咨询法律快车律师，将为你进行专业的解答。

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