民法典法律知识

宅基地可以继承吗

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2021-11-10 15:26

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导读：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。那么，宅基地可以继承吗？以下由法律快车小编为您介绍。

一、宅基地可以继承吗

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”

综合上述法律规定可知，集体经济组织的成员对宅基地享有使用权，宅基地使用权是一项特殊的用益物权，不具备可以继承的财产性质。而一家一户只能有一处宅基地，只要家庭关系存续，其家庭成员便可以享有该宅基地的使用权，并不存在继承的问题。

二、宅基地的转让手续

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一般来说，宅基地是不能单独转让的，涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”根据我国相关法律规定，宅基地使用权仅限于本集体经济组织的成员，因此，宅基地的转让也仅限于转给本集体经济组织的成员。

《中华人民共和国民法典》第三百六十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”因此，宅基地使用权转让的，还需要办理变更登记，没有变更登记的，不得对抗善意第三人。

三、宅基地使用权的产生方式

１、划拨方式。土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人支付租金及其他费用。以划拨方式取得宅基地，须经县级以上地方人民政府依法批准。

２、出让方式。宅基地出让是国家以土地所有人身份将宅基地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付宅基地使用权出让金的行为。土地使用者通过这种出让宅基地使用权的行为即取得宅基地使用权。宅基地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖。协议是由市、县人民政府土地管理部门（代表国家作为出让方），与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订宅基地使用权出让合同。招标和拍卖，应当先由市、县土地管理部门发出招标、拍卖公告，通过招标、拍卖程序，签订宅基地使用权出让合同。采取招标、拍卖、协议等出让方式设立宅基地使用权的，当事人应当采取书面形式订立宅基地使用权出让合同。

以上就是由法律快车编辑整理收集的关于宅基地可以继承吗的相关法律知识。综上所述，宅基地使用权是一项特殊的用益物权，不具备可以继承的财产性质。而一家一户只能有一处宅基地，只要家庭关系存续，其家庭成员便可以享有该宅基地的使用权，并不存在继承的问题。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

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