民法典法律知识

耕地能申请宅基地吗

法律快车官方整理

2021-11-04 09:36

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导读：

现如今在很多大城市想要买一套房是很贵的，而有的人就说，我家有的是耕地，那就在上面建一幢房子吧。这样做的话有关部门很快就要来查了。那么，既然耕地不能建房，我们又该怎么办呢？耕地能申请宅基地吗？下面法律快车小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、耕地能申请宅基地吗

自家耕地不可以申请宅基地。基于我国严格的耕地保护政策，农村耕地基本是不允许建房的，因此是不可以申请为宅基地的。

根据《基本农田保护条例》第１５条，基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，必须经国务院批准。

另外《土地管理法》第３７条规定，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

二、农村耕地怎么合法的成为宅基地

按《农村宅基地管理办法办理》：

第十二条　符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：

（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；

第十五条　农村村民建住宅，由符合建房条件的农村村民向村民委员会提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡（镇）人民政府审查，报市国土资源部门审核，由市人民政府批准。

扩展资料：

申请条件和审批程序

１、农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过１２５平方米；使用其他土地最高不得超过１４０平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过１６０平方米。

宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户７５ｍ２以内，四人的农户１００ｍ２以内，五人的农户１１０ｍ２以内；六人及六人以上的农户１２５ｍ２以内。

使用非耕地的，每档最高可增加１５ｍ２；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加３５ｍ２。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额２０　ｍ２以上的，可放宽一个档次的用地限额。

２、建房农户人口计算：

（一）建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口；

（二）现役军人（不含军官）、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口；

（三）违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。

３、宅基地面积计算：

（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用　楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；

（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

三、农村怎么获取宅基地

１、申请获得

农户向组集体提交《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》和《农村宅基地承诺书》进行书面申请→组集体收到农户申请表后，召开成员大会或者成员代表大会讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房屋层高和面积等情况进行公示，组集体将公示无异议并签署意见的农户申请表、承诺书、公示资料、会议记录等材料报村集体→村集体召开会议，对组集体上报村料进行讨论，审查通过签署意见后，村集体将有关材料报乡镇人民政府→乡镇人民政府组织内设农业农村、自然资源、住房城乡建设等有关部门进行联审，审批后出具《农村宅基地批准书》。

２、分户获取

农户家庭成员长大成人结婚后，可以到户籍登记机关申请分户，可以通过分家取得住宅，通过分家取得住房仍然无法满足新家庭生产生活的，可以通过申请宅基地，合法取得宅基地建房。

３、继承取得

依据《民法典》的相关规定，子女依法继承农村房屋，可以向设在县级自然资源部门的不动产登记机构申请办理《不动产权证》，取得房屋所有权和房屋存续期间的宅基地使用权。

４、受让取得

经本集体经济组织批准，在依法自愿平等协商基础上，农户可以受让本集体经济组织其他农户的住宅，从而取得宅基地使用权。

以上就是法律快车小编整理的关于“耕地能申请宅基地吗”相关问题的解答。在生活中我们会被遇到各种各样的问题给难倒，此时有了问题我们就需要进行沟通解决，要是对于其中内容有不太清楚也希望进一步了解的法律知识，建议您及时寻求法律快车在线的专业律师帮助您，为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第十二条

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