民法典法律知识

拆迁能不能解除租赁合同

法律快车官方整理

2021-10-11 08:02

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导读：很多时候我们将房屋租赁给他人时，会遇到拆迁，因为拆迁具有不可预见性，有时签订合同后遇到拆迁则需要对合同进行解除，可能会需要承担一定的责任，那么拆迁能不能解除租赁合同？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、拆迁能不能解除租赁合同

　　是可以解除租赁合同的，这是没有办法实现预见的事情，但是解除租赁合同的时候需要承担一定的违约责任和违约金。

　　二、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是怎么规定的

　　一般是三年的诉讼期。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房屋租赁合同如遇拆迁可以单方解除吗

　　房屋租赁合同遇到拆迁可以单方解除，拆迁属于不可抗力因素。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

　　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于拆迁能不能解除租赁合同、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是怎么规定的等的相关的内容，相信应该也会有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决的话，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

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