民法典法律知识

宅基地无证拆迁有赔偿吗

法律快车官方整理

2021-11-06 19:01

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导读：

现如今，由于农村经济的飞速发展，现在很多农村地区的朋友都面临着自家房屋被拆迁的情况，那么在拆迁过程中有一个问题，很多农民朋友都曾咨询过，那就是农村宅基地无证拆迁有补偿吗？这个问题其实不能一次性否定，因为很多的农村老房子由于历史、风俗习惯等一些原因，导致从前的建房管理不到位。下面大家就跟着法律快车小编来了解一下吧。

　　一、宅基地无证拆迁有赔偿吗

　　要知道在以前很多比较落后的农村地区对建房以及产权管理这一块的观念意识是非常模糊的，因此就导致了一些老房子没有证明或者只是简简单单的一张纸上面也没有多少文字证明，但这也不能说明这个房子就不是你的了。虽然我国农村房屋拆迁这一块没有相关法律来说明无证房屋拆迁情况，但是据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。从这条法律法规中，可以知道无证房子如果想获得补偿必须经过相关政府部门的认定，但如果被认定为违法建筑就没有补偿。

　　二、农村哪些情况下的无证房屋可以获得拆迁补偿

　　１．流传下来的祖宅

　　我国的历史是渊远流长的，因此农村现在很多地区还有着经历过数代流传下来的老房子，大家只要能证明这个祖宅是你的，那么赔偿是能全部获得的。

　　２．上世纪五十年代到六十年代的老房屋

　　据了解，这个时期的房屋因为特殊的历史背景，很多农村老房是没有证件的，但是房屋是合法建成的，只要拆迁是可以领到全部金额的。

　　３．依法修建的房屋

　　很多房屋在一开始修建的时候因为各种原因没有拿到相关的合法证件，但是只要你符合当地的建房政策规定也是可以拿到拆迁补偿款的。

　　４老房子

　　如果你是在农村村集体分配的宅基上建的房子并且符合当地建房规定，那么可以要求当地村集体经济组织开设证明，证明这个房子是你的，拆迁时也是能够获得补偿款的。

　　三、农村无证房屋拆迁补偿标准

　　一般会有两种补偿方式：置换补偿和货币补偿。货币补偿比较好理解，就是按照面积折算补偿金额给农户朋友，而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。这里给大家简单的说下补偿的公式：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。这里给大家整理了一个网上大多数网友分享的参考标准，是根据房屋的不同结构进行补偿的，比如草房补偿范围在每平米１９００元；砖瓦房补偿范围在每平米２４００元；砖砼结构房屋每平米补偿范围在２８００元；而楼房补偿范围在每平米３３００元等，不过每个地区的补偿标准都是不同的，具体由当地政府部门根据当地经济实际发展水平来制定。

　　以上就是法律快车小编给大家整理的关于“宅基地拆迁无证有赔偿吗”的相关介绍。总的来说，由于历史留存等原因，农村目前还是存在大量的无证房屋的，而很多地区可能会以违法建筑来判定这种无证房屋从而不给拆迁补偿，但其实这样做是不合法的，首先大家要知道不是所有的无证农房都是违章建筑，还有就是哪怕是违章建筑，对于合法的地方也是需要根据实际情况给予一定补偿的。大家如果还有其他问题想要了解的，欢迎咨询法律快车的专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二十四条

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