民法典法律知识

哥俩在一个宅基地拆迁什么政策

法律快车官方整理

2021-10-20 09:09

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导读：

宅基地上的拆迁问题是十分复杂的问题，在取得宅基地使用权审批后，可以在宅基地上建造房屋，那么如果房屋处在拆迁范围内被拆迁，那么拆迁涉及的政策有哪些呢？接下来就由法律快车的小编为大家解答哥俩在一个宅基地拆迁什么政策的问题。

一、哥俩在一个宅基地拆迁什么政策

１、现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准为房屋的重建成本价＋宅基地地价。而宅基地补偿价格是按法律规定允许的宅基地面积来进行的，违规的宅基地是享受不到的。

２、产权互调。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴。这种情况下村民通常可以获得一栋几楼的房子，但是宅基地不变，相同地段要按照面积最低拆一还一的标准。另行批准宅基地进行安置的，还会另外补偿房屋的重建成本价。

３、自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿，当然，这主要是针对通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅。

二、能获得拆迁补偿的情形

１、面积总和与宅基地面积标准相符合。虽然法律规定一户一宅，但同时也规定了一户宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市所规定的标准。

２、因农房继承、赠予等合法途径形成的一户两宅。有的情况是由于上一辈去世了把房子留给了后辈，像这种因继承或赠予而出现的一户多两宅，是能够依照实际情况进行确权登记的。

３、宅基地合法买卖。

４、因管理部门衔接问题造成的一户两宅。部分农村户口因参军入伍或外出求学而迁出，但准许户口回迁的政策后，由于当地相关部门户籍管理与宅基地管理不衔接，以至于多申请了一处宅基地，结果可能导致一户两宅的情况出现。对此类房屋，只要合法进行确权，也是可以获得补偿的。

三、宅基地分配的限制是什么

根据《中华人民共和国土地管理法》第６２条第１款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”这一规则将“一户一宅”政策定为明文。这里，“一户一宅”指的是农村村民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。这里的“户”是农村自然户而非农村承包经营户。农村承包经营户是在农村自然户的成员基础上承担特定经济职能的一类社会组织，而农村自然户的本质是指一个农村家庭，是作为民事主体的自然人的联合。

宅基地上建造的房屋如果在政府拆迁范围，需要被依法进行拆除的情况，是可以享受拆迁补偿政策的，具体补偿标准需要根据房屋面积、是否合法手续齐全而定。以上就是法律快车的小编为大家带来的哥俩在一个宅基地拆迁什么政策的详细知识。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第六十二条

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