民法典法律知识

华侨怎样确权宅基地

法律快车官方整理

2021-11-11 11:46

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导读：

宅基地使用权是我国法律赋予我国公民的神圣的权利之一，那么华侨是否也能享有宅基地使用权的权利呢？华侨的宅基地相关权利该如何进行确权呢？接下来就由法律快车的小编为大家解答华侨怎样确权宅基地的问题。

一、华侨怎样确权宅基地

从法理上讲，海外华侨华人对在农村的合法房产遗产包括宅基地土地使用权应当有权继承。在中国，土地法律制度具有独特性，土地的权利归属是所有权和使用权分离而立，土地使用权是依法设立的用益物权。从所有权角度而言，根据我国土地制度的基本框架和基础，就房产所涉及的土地，一般而言，城市的土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。土地使用权是依法确认的用益物权，也就是经过依法确权的土地使用权，权利人可以依法“占有、使用、处分、收益”。可以说，土地使用权所具有的权利属性，在我国相当于物权，具有物权法意义上的完整性。在农村，宅基地是基于农村集体经济组织成员的身份而产生的，可以在本集体组织内部进行转让，交易具有封闭性。这是为了防止耕地被侵占，影响到粮食生产安全。随着社会发展，农村年轻人通过上学、当兵、招工、经商、乃至出国等途径走出乡村，为安家落户，已经把户口迁移到城市，甚至移民海外。把户口迁走了，这意味着老家的宅基地使用权就不能继承。对海外华侨华人而言，在祖籍地的房产，由于身份变化，也会导致在权利保护上出现诸多问题。

二、宅基地使用权申请程序

根据《中华人民共和国土地管理法》第６２条第４款规定，农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《中华人民共和国土地管理法》第４４条的规定办理农用地转用审批手续。符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。