民法典法律知识

审批宅基地卖可以吗

法律快车官方整理

2021-11-11 11:45

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导读：

宅基地在我国农村属于比较普遍的用地形式，很多农民对于自己申请使用的宅基地都会提出疑问，就是自己申请并获得审批的宅基地可以向第三人进行出售吗？接下来就由法律快车的小编为大家解答审批宅基地卖可以吗的问题。

一、审批宅基地卖可以吗

审批宅基地卖可以吗？答案是否定的，我国宅基地使用者是不可以出售使用的宅基地的。农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员）。如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”事实上，《中华人民共和国土地管理法》虽未明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。

二、宅基地纠纷解决方式

１、协商解决。《中华人民共和国土地管理法》第１６条第１款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

２、行政解决。《中华人民共和国土地管理法》第１６条第２款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

３、司法解决。《中华人民共和国土地管理法》第１６条第３款规定：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起３０日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《中华人民共和国土地管理法》第１６条和第５３条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。