信金国律师
北京家问律师事务所
律师解答
首先,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定,宅基地属于农村集体所有,宅基地是不可以进行自由买卖的,所以自然就不存在宅基地买卖是否需要公证这个问题。公证处在审核买卖合同时,若发现房屋对应的是宅基地使用证,是不会进行办理公证的。即便进行了公证,最后依然会因为违反法律的强制性规定而无效。
所以说,农村宅基地上的房屋进行买卖后,因为宅基地无法进行买卖和变更登记,房屋买卖就是无效的。换句话说,宅基地归谁是农村集体决定的,私人无法决定宅基地的所有权归属,买卖宅基地上的房屋一定要慎之又慎。
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