民法典法律知识

国有土地怎样拍卖

法律快车官方整理
2021-11-26 11:40
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导读：

拍卖通常会通过拍卖会或者司法拍卖的形式进行，拍卖的标的物种类繁多，也可以是动产或者不动产。但是我国实行土地公有制，农民只有使用权等，并没有对土地的所有权，那么国有土地怎样拍卖？下面由法律快车小编为您解答，希望对您有所帮助。

国有土地怎样拍卖

　　一、国有土地怎样拍卖

　　１、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告；

　　２、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件；

　　３、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金；

　　４、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查；

　　５、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人；

　　６、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场；

　　７、举行拍卖会；

　　８、在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费；

　　９、批准建设用地；

　　１０、申请土地登记、颁发土地证。

　　二、国有土地使用权拍卖的注意事项

　　１、竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后５日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还；

　　２、竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效；

　　３、竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖；

　　４、竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任；

　　５、参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。

　　三、国有土地使用权拍卖的范围

　　１、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；

　　２、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；

　　３、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地；

　　４、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

　　我国实行土地公有制，分为国有土地和农村集体所有土地。国有土地由于其特殊性，也规定了相应完整的流程。拍卖是一种交易，国有土地属于国家，拍卖需要具备一定的条件。以上就是法律快车小编收集的关于国有土地怎样拍卖相关知识，如您还有疑惑，请咨询法律快车栏目律师，他们会给您更专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第四百七十三条

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