民法典法律知识

存在争议的房屋能否被强拆

法律快车官方整理

2021-11-02 09:14

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导读：

在我们如今的生活当中，出于保护公共利益的需要，行政机关有权对公民的房屋进行征收，但需要对公民进行补偿，但如果涉及到违章建筑的，行政机关有权对房屋进行拆除，那么存在争议的房屋能否被强拆？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

存在争议的房屋能否被强拆

一、存在争议的房屋能否被强拆

存在争议的房屋如果正在诉讼或者复议过程中是不能被强拆的，因为只有被征收人在法定期限内不复议、不起诉、不搬迁的情况下，人民法院才可对房屋进行强拆。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、房屋被征收能够获得什么补偿

根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房屋被征收能够获得的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、与土地征收补偿标准不符怎么办

首先，确定土地征收补偿时，得先明白土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

其次，对于以上各项征地补偿费用的具体标准将由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

最后，按确定标准补偿时得根据特别情况，比如按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，那么实践中的做法是增加安置补助费。

但是，一般来说，低于土地征收补偿标准的属于损害被征收人的利益，可以积极采取以下措施维权：

１、找政府协调。通常上，发现对方确实有违反规定的，那么建议可以先采取协商的方式，确定双方是否存在误会，以便更节省双方的时间跟精力。

２、找政府裁决。如果跟开发商、政府有关部门因此引起纠纷的，并且协商不下的，可以积极找政府裁决。

３、去法院起诉。一般去法院起诉时，提起诉讼的一方要提供相应的证据，比如提供当地的土地管理条例，对方确定的土地征收补偿方案等。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“存在争议的房屋能否被强拆“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。根据国有土地上房屋征收与补偿条例，只有被征收人在法定期限内符合三不原则，房屋才会被法院强拆，所以存在争议的房屋不符合三不原则，无法被法院强制拆除，大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二十八条

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